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Das Objekt hat einen Aussenstellplatz vor dem Haus.

DIE WOHNUNG IN HARTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK: Vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spüle, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Spülmaschine (mit 5.000 EUR Zeitwert im Kaufpreis bereits enthalten) großzügiges Dusch-Wannenbad mit XXL-Dusche, Doppel-Waschtisch und Toilette Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß Abstellkammer Einbauspots in Fluren, Bädern Parkettböden (Massivholz, Eiche, verklebt) in allen Wohnräumen Großformatige Fenster 3fach verglast Rollläden Gegensprechanlage 2 Balkone, der größere nach Süden ausgerichtet und mit Markise Holzbelag für Südbalkon (nicht auf Fotos, da noch im Winterlager) Tiefgaragenstellplatz (25.000 EUR) WIR FINDEN … ... dass Sie hier ein kleines Schmuckstück erwerben können, welches in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht wurde und das zum sofortigen Bezug einlädt. Die Wohnung steht aktuell zum Verkauf, ein Einzug ist nach Absprache im Sommer dieses Jahres möglich. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und explizit zur Eigennutzung geeignet.

Der neun Meter lange, beheizbare Überlauf-Pool, ausgestattet mit kompletter Pool-Filtertechnik, Gresite-Poolfließen sowie zwei Unterwasserlampen, lädt einen in Kombination zur spektakulären Aussicht zum Entspannen ein. Der angrenzende Garten ist teilweise terrassiert angelegt und mit Elefanten-Gras bepflanzt. Für das nötige Flair sorgen zwei größere Palmen, fünf Fruchtbäume und diverse Strauchpflanzen. Das Anwesen verfügt über fünf Stellplätze. Zur Ausstattung gehört eine in modernem Design gestaltete Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten. In den Schlafzimmern befinden sich großzügige Einbauschränke. Hochwertige Marmorfließen ziehen sich durch den gesamten Wohnbereich und das Badezimmer. Klimaanlagen und Fußbodenheizung in allen Zimmern sorgen für angenehme Zimmertemperaturen zu jeder Jahreszeit. Moderne Villa mit spektakulärem Ausblick in Santa Ponsa.

Die Immobilie hat eine Grundstücksfläche von 224m². Die Wohnfläche beträgt 129,32 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das DG ist mit 19,54 m² inbegriffen, diese Nutzfläche wurde zur Wohnfläche umgebaut. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller/Nutzfläche von 57,42 m². Die Gesamtfläche beträgt 186,74 m². Vom raumsparend angelegten Flur mit angrenzendem Gäste-WC gelangt man in den großzügigen, 40m² umfassenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche im Kaufpreis inklusive ist. Durch die bodentiefe Glasschiebetür betritt man die gemütliche, teils überdachte Terrasse mit Markise und den von den beiden Nachbargrundstücken nicht einsehbaren Garten, der pflegeleicht angelegt wurde. Des Weiteren ist ein kleines Gartenhaus vorhanden. Im gesamten Erdgeschoss ist hochwertiger, anthrazitfarbener Fliesenboden verlegt. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ca. 7m² große, lichtdurchflutete Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Eine weitere Annehmlichkeit ist, dass das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 10m², 11m² und 15m². Von ersterem hat man Zugang zum großzügigen Balkon. Im schrägen Dachgeschoss befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer ein großes, ebenfalls weiß gekacheltes Bad mit Kippfenster. Ebenfalls verfügt die Immobilie über einen geräumigen Keller. Neben einem Heizungskeller, in dem sich die Brennwerttherme mit integriertem Wasserspeicher befindet, bieten zwei weitere Kellerräume viel Stauraum, wovon der größere beheizbar und zum Hobbyraum geeignet ist.

Die Wohnung betreten Sie durch einen geräumigen Flur mit fast 15 m², der sich zum Stellen von Schränken oder z.B. einer Garderobe eignet. Der in den Bildern sichtbare Garderoben-/kleiderschrank würde auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Von dort aus gelangen Sie linkerhand in das hochmoderne, geflieste Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken auf knapp 8m². Es verfügt neben reichlich Stellplatz über einen Handtuchheizkörper, eine Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Spülbecken. Rechterhand schließt sich ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer an. Daneben befindet sich ein 28 m² großes Zimmer, welches je nach Bedarf als Wohn- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Essbereich mit offener Küche, welcher insgesamt 35 m² umfasst. Die im Mietpreis enthaltene Einbauküche mit Kochinsel verfügt über sämtliche relevante Ausstattung. Zudem liegt neben der Küche eine mit einer Tür verschlossene Dachnische, die sich als Abstellraum für alltägliche Dinge eignet. Die Wohnung wurde 2009 vollumfänglich saniert und verfügt im gesamten Bereich über hochwertige Fliesen in der Größe 60x30. Die Kosten teilen sich wie folgt auf: Nebenkosten inkl. Heizung und aller weiteren anfallenden Betriebskosten: 350 € Miete: 1.700 € Gesamtmiete: 2.050 € Tiefgarage: + 85 € ------------------------------------- Summe: 2.135 € Auf Wunsch ist es möglich, die Wohnung auch möbliert anzumieten. In diesem Fall haben Sie Mitsprachemöglichkeit bei der Auswahl der Möblierung. Je nach Qualitätsstandard der Möblierung erhöht sich die Miete um einen entsprechenden Abnutzungsanteil für die Möblierung. Ebenso ist es möglich, eine Parzelle im zugehörigen Garten zu pachten. Größe und Preise auf Anfrage.

Zudem findet sich eine 34m² große Garage mit eigener Zufahrt auf dem Grundstück vor. Die restliche Fläche stellt der weitläufige Garten dar. Durch den Hauseingang gelangt man in die ca. 9m² große Diele, von der man zur Rechten ein 6m² großes Arbeitszimmer und ein 3m² großes Gästebadezimmer mit WC und Dusche vorfindet. Zur linken Seite erreicht man das geräumige Wohn- und Esszimmer, das sich über 38m² erstreckt und mit modernen, hellen Fliesen sowie einem gemütlichem Kamin ausgestattet ist. Leicht abgetrennt, aber doch offen befindet sich um die Ecke die gut 10m² große, moderne und vollausgestattete Küche. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem ca. 9m² großen Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster drei weitere Zimmer mit einer Fläche von 14m², 15m² und 20m², die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. All diese sind mit Laminatboden ausgestattet. Eine Etage darüber befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss, das für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten gebraucht werden kann. Wichtig zu erwähnen ist, dass diese Fläche nicht zur Wohnfläche hinzugezählt wird, sondern als Nutzfläche angesehen wird. Des Weiteren verfügt das Haus über einen großräumigen Keller, der aktuell in einen Waschraum, einen Abstellraum und einen über 30m² großen Hobbyraum eingeteilt ist. Letzterer ist mit Laminatboden und Heizkörpern ausgestattet und bietet somit ebenfalls großen Gestaltungsfreiraum. Es müssen noch kleine Arbeiten im DG und Keller durchgeführt werden. Die Wände empfehlen wir zu renovieren.

Der neun Meter lange, beheizbare Überlauf-Pool, ausgestattet mit kompletter Pool-Filtertechnik, Gresite-Poolfließen sowie zwei Unterwasserlampen, lädt einen in Kombination zur spektakulären Aussicht zum Entspannen ein. Der angrenzende Garten ist teilweise terrassiert angelegt und mit Elefanten-Gras bepflanzt. Für das nötige Flair sorgen zwei größere Palmen, fünf Fruchtbäume und diverse Strauchpflanzen. Das Anwesen verfügt über fünf Stellplätze. Zur Ausstattung gehört eine in modernem Design gestaltete Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten. In den Schlafzimmern befinden sich großzügige Einbauschränke. Hochwertige Marmorfließen ziehen sich durch den gesamten Wohnbereich und das Badezimmer. Klimaanlagen und Fußbodenheizung in allen Zimmern sorgen für angenehme Zimmertemperaturen zu jeder Jahreszeit. Moderne Villa mit spektakulärem Ausblick in Santa Ponsa.

Wir haben dort drei Einheiten welche vermietet werden sollen. 1 Einheit bis Drei Bewohner 890 kalt 2 Einheit bis Drei Bewohner 890 kalt 3 Einheit bis Drei Bewohner 890 kalt jeweils + Nebenkosten. Weiter Daten folgen.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen, plus Keller und „Wohn-" Nutzfläche im Dachgeschoss. Über einen kleinen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die ca. 14m² große Wohndiele. Von hier erreicht man neben dem Gäste WC sowohl die ca. 8m² große Küche, als auch den 31m² umfassenden, großzügigen Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangt man ebenfalls in den großflächigen Außenbereich mit Terrasse und gepflegtem Garten. Zusätzlich hat diese schöne Doppelhaushälfte für kalte Tage einen gemütlichen Kamin zu bieten. Von der Diele erreicht man über die Treppe das Obergeschoss. Vom Flur gelangt man in drei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes, 4m² großes Badezimmer mit zusätzlicher Badewanne. Ein Zimmer hat eine Größe von ca. 11m², die anderen beiden von 15m² und 18m² mit je einem Zugang zum Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Öllager und dem Heizraum ein 22m² großer Lagerraum sowie ein weiterer, 34m² großer Raum, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dort ist eine Sauna installiert.

Die Wohnung hat eine Fläche von 101m², die sich auf 4,50 Zimmer verteilt. Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen im zweiten und dritten Obergeschoss. In der unteren Etage befindet sich das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer angrenzenden, 15m² großen Küche. Des Weiteren befindet sich hier ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein Badezimmer. Über die gesamte Fläche der Etage erstreckt sich eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sind alle Räume inklusive Küche und Bad mit Fenstern ausgestattet. In der oberen Etage, die über eine Treppe im Wohnzimmer zu erreichen ist, befindet sich ein zweites Schlafzimmer, welches flexibel nutzbar ist, sowie die große Dachterrasse, von der Sie einen guten Überblick über die umgebenden Hausdächer haben. Außerdem gibt es ein Gäste WC angrenzend an den Eingangsbereich im unteren Teil der Wohnung. An kalten Tagen sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine angenehme und gemütliche Wärme in der Wohnung.

Die Wohnung betreten Sie durch einen geräumigen Flur mit fast 8m², der sich zum Stellen von Schränken, Garderobe oder eines Tisches eignet. Von dort aus gelangen Sie linkerhand in das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC auf knapp 4m². Es verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß. Rechterhand schließt sich eine gemütliche Küche an, die auf 5,46 m² Platz für die moderne und im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche bietet. Die Küchengeräte samt Spülmaschine erwerben Sie praktischerweise gleich mit. Daneben befindet sich ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit 10,36 m². Aus Flur, Küche und Kinderzimmer ließe sich durch Entfernen der nichttragenden Wände ein rund 24 m² großer Raum schaffen, welcher als Wohn-Ess-Zimmer, oder Ess- und Arbeitszimmer mit offener Küche genutzt werden könnte. Vom Flur aus rechtsseitig gelangt man in das 18,52 m² große und optimal geschnittene Schlafzimmer in Westausrichtung. Hier findet sich Platz für ein Doppelbett und mehrere Schränke. Daneben liegt das geräumige Wohnzimmer mit fast 20m². Hier können Sie Ihre Einrichtungswünsche frei entfalten. Von dort aus gelangen Sie auch auf den 4,76m² großen West-Balkon, auf dem Sie den Sonnenuntergang mit Blick in die umliegenden Grünanlagen ungestört von der nahegelegenen Autobahn genießen können. Ein eigenes ca. 6m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zu Ihrer neuen Wohnung. Anders als die Lattenrostkeller haben Sie hier einen eigenen abgetrennten Raum mit Fenster und Stromanschluss für Licht und Steckdosen. Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert. Der Belag in Flur, Bad und Küche besteht aus unverwüstlichem Granit-Echtsteinboden. Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit strapazierfähigem Buchenparkett belegt. Dieser könnte abgeschliffen werden, der aktuelle Zustand ist aber durchaus noch gut nutzbar. Der Sicherungskasten wurde erneuert, Stromanschlüsse, Telefonkabel und Fernsehbuchsen wurden erweitert. Es besteht keine Erbpacht und keine Sozialbindung für die Anlage.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein 410 m² großes Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 239 m². Diese sind auf fünf Einheiten aufgeteilt. Im vorderen Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über 33 m² Wohnfläche. Über den Flur gelangt man zur Rechten in das Badezimmer mit WC und Dusche. Geradeaus erreicht man das Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzend das Schlafzimmer. Kaltmiete 266 € Die zweite Wohneinheit, welche sich in der Mitte im Erdgeschoss befindet, umfasst 36m². Vom Wohnzimmer mit offener, lichtdurchfluteter Küche gelangt man jeweils durch ein Durchgangszimmer ins Badezimmer mit WC und Dusche sowie ins Schlafzimmer. ?Kaltmiete: 283 Hinten im Erdgeschoss befindet sich die dritte, 53 m² große Wohnung. Über den Flur gelangt man ins lichtdurchflutete Badezimmer mit WC und Dusche sowie ins geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer erreicht man das Schlafzimmer sowie die große Terrasse. Kaltmiete: 339 € Im Obergeschoss befinden sich weitere zwei Wohneinheiten. Die vordere umfasst 57 m². Über den Flur gelangt man zur Linken in ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Geradeaus erreicht man den Koch- und Essbereich. Zur Rechten befindet sich das Wohnzimmer, von dem man sowohl das Schlafzimmer als auch den sehr großzügigen Balkon erreicht. Kaltmiete: 290 € Hinten befindet sich die letzte Wohnung. Diese umfasst 60 m². Vom Flur geht sowohl das Badezimmer mit WC und Dusche sowie das sehr weitläufig ausgebaute Universalzimmer aus, welches über eine offene Küche, ein Wohnbereich sowie einen offenen Schlafbereich verfügt. Zusätzlich erreicht man von dort einen großen Balkon. Kaltmiete: 257 € Insgesamt ergeben sich so bei einer Vermietung aller fünf Wohneinheiten Einnahmen in Höhe von 2055 € warm und 1435 € kalt.

Zusammenfassung: Baujahr 1985 Grundstück ca. 287m2 Wohnfläche ca. 116m2 + ca. 35 m² Dachgeschoss + Keller 4 Zimmer, Abstellkammer/Garderobe, großes Bad, Tages-WC Garage (20.000 EUR bereits im Kaufpreis enthalten) Anschluß für Kamin / Schwedenofen Vorgarten großer Reihenhausgarten Aktuell ist dieses Reihenhaus vermietet. Die Jährlichen Mieteinnahmen betragen 12.720 EUR. Die Nebenkosten sind ca. 900 EUR p.a., Strom und Heizung (Gas) zahlt der Mieter direkt an die Versorger.

Das Objekt und die Wohnung überzeugen mit nachfolgenden Ausstattungsdetails: 3 Zimmer mit Balkonzugang 2 Balkone/Loggien Einbauküche Wannenbad (innenliegend) Gäste-WC hell durch große Fensterelemente Parkettböden in Wohn- & Schlafräumen Fliesenböden in Bädern und Küche Barrierefreier Zugang moderner Personenaufzug

EG ca. 110 m²: Diele, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternzimmer, Kinderzimmer, neues Bad, neues Gäste-WC, HWR mit Waschmaschinenanschluss, Wintergarten, Terrasse und Garten in Süd/Westlage DG ca. 75 m²: Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Elternzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, neues, weißes Bad, Balkon in Westlage, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Lagerraum auf dem Spitzboden, Keller ca. 75 m²: Flur und 3 Räume mit den gleichen Fliesen wie im EG-Wohnzimmer gefliest.