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Wohnung 2/ Praxis: Über den Vordereingang erreichen Sie den Flur (ca. 13 m²) und die Praxis sowie zwei großzügig geschnittene Räume mit einer Grundfläche von jeweils 55 m². Der hintere Raum wird als Fitnessraum betrieben, der vordere dient als Lager. Die OG Wohnung hat eine ausgewiesene Grundfläche von 105,63 m² und wird aktuell als Praxis betrieben. Gesamtnutz und Wohnfläche beträgt für die Wohnung zwei 229,03 m². - Kamin - Sauna - Fitnessraum - großzügige Gartenanlage - Praxis-, bzw. Gewerberäume - Carport

3,5 Zimmer Zwei Tageslicht-Wannenbäder Bodentiefe Fenster Neuwertiger Laminatboden Frisch gestrichen großer Speicher über Wohneinheit (Gemeinschaftseigentum) Abstellraum (ca. 8m²) außerhalb der Wohnfläche Carport große Terrassen (S/O und S/W) Kamin Gasheizung, Möglichkeit Anschluß an Fernwärme und damit verbunden Glasfaser möglich gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum / Waschraum gemeinschaftliche Aussenflächen / überdachter Patio uneinsehbarer Garten mit Gartenhäusern

Zusammenfassung Grundstück: 129 m² - 4 Schlafzimmer - offene Küche/Esszimmer - Bogen zum Wohnzimmer - Gäste WC im Erdgeschoss - Badezimmer OG - DG Zimmer 3 mit Schräge (Kinderzimmer) - Garten - Terrasse - Überdachung Garten hinten - Bad & Gäste WC - Keller - Gasheizung BJ 1992 diese muss dementsprechend erneuert werden. (ca. 10.000 €) - Durchlauferhitzer für Warmwasser Bei Fragen 0152/54803149

Fußbodenheizung mit Luft-/Wasser-/Wärmepumpe ergänzt um ein Blockheizkraftwerk (2016) mit Diesel Thermische Solaranlage auf dem Dach Stein-/Fliesenböden im ganzen Haus Ostterrasse und große Einfahrt mit Südterrasse Wannen-/Duschbad mit Tageslicht, Doppelbadewanne, Doppelwaschtisch, Designarmaturen, zusätzliches Duschbad im Erdgeschoß bodengleiche Duschen Ankleide mit Einbauschränken zwischen Bad und Schlafzimmer Holzkamin im Wohnzimmer weiteres Baurecht ggü. Garage für kleine Gewerbehalle Sauna im Keller und Whirlpool auf Terrasse 3 Garagen im Wert von 54.000 EUR bereits im Preis enthalten 16 AMP Vorbereitung E-Ladestation in Garage kontrollierte Wohnraumentlüftung erhöhter Schallschutz, 3-fachverglasung Bewässerungsanlage im Garten mit Rasenmähroboter separater Hauswirtschaftsraum zentrale Staubsaugeranlage und Absaugdüse für Kehrschmutz in Küche Große Diele mit Einbau-Garderobe Einbauküche

-Fernwärme Anlage aus Bj.2010 -Keller -Garage -Balkon -Gäste-WC -Einbauküche -Tageslichtbadezimmer -einheitlicher hell und moderner Fliesenboden -doppelverglaste Kunststofffenster

Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand, dennoch müssen einige Modernisierungen, z.B. der Toiletten, erfolgen. Im Zusammenhang dieser Maßnahmen können Sie mitentscheiden, welche Anforderungen Sie an Ihre Praxis haben. Neue Raumaufteilung, neue Böden, DV-Verkabelung etc. Ein komplettes Modernisierungskonzept wurde bereits erstellt. Je nach Umfang und Aufwand der Modernisierungsmaßnahmen wird sich auch die zukünftige Miete zusammensetzen. Die Angaben sind nur eine grobe Schätzung zur Planung. IHR GROSSER VORTEIL: Der Mietberechnung liegt weder eine BGF- noch eine GIF-Flächenberechnung zu Grunde. Sie zahlen die Miete nur auf Basis der Wohnfläche!!!

Das Dach wurde im Jahr 2020 saniert. Das Haus verfügt über eine praktische Garage, die Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Hobbys oder Aufbewahrungsbedürfnisse bietet.

- 2 Tageslicht-Duschbäder, im DG mit Stauraum unterm Dach - Rasenmähroboter Husqvarna Automower - Gartenhütte - große Terrasse mit zwei elektrischen Markisen - Wohnküche mit EBK - praktischer Windfang und überdachter Eingangsbereich - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserverteilung - Rolläden an allen Fenstern und Terrassentüren - Fensterarmaturen mit Sicherheitsschlössern - Fliegengitter an allen Fenstern und Terrassentüren - Garage mit zusätzlichem Dachboden - großer Garten - Fliesen- & Teppichböden - diverse hochwertige Echtholz-Einbauschränke - neu eigedecktes und gedämmtes Dach (2021)

Es ist wichtig anzumerken, dass das Haus einige Sanierungsarbeiten erfordert, um seinen vollen Charme zu entfalten. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es zu einem individuellen Zuhause zu machen. Der lichtdurchflutete Anbau, der seinerzeit in 1987 festgestellt wurde, diente bislang als grosszügige Bürofläche. Diese Räume sind aber natürlich auch durchaus als Wohn und Schlafräume zu nutzen. Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung und es wurde die Gasheizung in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. Das in sich sehr stabil gebaute und geschlossene Carport (Garage) mit Sektionaltor wurde in 2002 fertiggestellt.Es bietet reichlich Platz für ihre Auto, aber auch für dementsprechende Gartengeräte und dergleichen ist ordentlich Platz vorhanden. Dieses gepflegte, aber sanierungsfähige Objekt eignet sich perfekt für eine naturverbundene Familie, die den perfekten Mix aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle sucht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Haus persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Wohn- & Nutzfläche: 185,14 m² (davon 53,66 m² Nutzfläche zur Wohnfläche ausgebaut)

Die großzügig geschnittenen Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wohnbedürfnisse. Mit insgesamt vier Zimmern haben Sie genug Raum für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Das Haus bietet außerdem eine geräumige überdachte Terrasse, die sich über der Garage befindet. Hier können Sie gemütliche Momente im Freien verbringen. Die Terrasse bietet Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder für entspannte Stunden der Erholung. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Infrarotheizungen oder einen Kamin. Bei Bedarf können Sie die Heizungsanlage modernisieren und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Es besteht im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve.

Das ca. 21m² große Wohn- & Schlafzimmer sowie die Kammer, die Küche und die Diele sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über Tageslicht und eine Duschwanne. Die Küchenelektrik wurde 2012 komplett erneuert und wurde von der aktuellen Mieterin mit einer geschmackvollen Küche ausgestattet. Diese kann gegen Ablöse direkt von der Mieterin übernommen werden. Die Abstellkammer verfügt bereits über ein kleines Einbauregal. Die Wohnung liegt zwar im Erdgeschoß (Hochparterre), es müssen jedoch 4 Stufen zur Eingangstür überwunden werden. Die Wohnung ist damit nicht barrierefrei zugänglich.

**Hauptmerkmale:** - Baujahr: 2004 - Wohnfläche: 81 m² - Terrassenfläche: ca. 80 m² - Gartenhaus auf der Terrasse - Zentrale und ruhige Lage in Bocholt, NRW - Hell und offen gestaltetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - Angrenzende Küche - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Parkplatz inbegriffen - Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum, Fahrradraum, Keller und Waschraum Schreiten Sie durch den Eingangsbereich dieser Wohnung und lassen Sie sich von der behaglichen Atmosphäre einfangen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern bietet nicht nur Helligkeit, sondern eröffnet auch einen reizvollen Blick auf den Garten. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine großzügige und einladende Note. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Hier können Sie mühelos kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Die Wohnung präsentiert sich mit mehreren gut proportionierten Zimmern, die sich nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästequartier gestalten lassen. Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Badezimmer, das mit einer geräumigen Duschkabine und einem Fenster für eine angenehme Belüftung ausgestattet ist. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Garten bzw. die L-Förmige Terrasse, die nahtlos an das Wohnzimmer anschließt. Sonne den ganzen Tag. Die sorgsam gepflasterte Fläche bietet ausreichend Raum für Gartenmöbel und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Ein Gartenhaus auf der Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Gartengeräte oder andere Utensilien. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Parkplatz sowie praktische Abstellmöglichkeiten wie ein Fahrradraum, Keller und Waschraum. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Bocholt macht dieses Angebot noch verlockender. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt. Kurz gesagt, diese Wohnung bietet stilvolles Wohnen in begehrter Lage. Erleben Sie höchsten Komfort, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

- Geräumiges Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch seine intelligente Raumaufteilung. Hier finden Sie ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche, einen praktischen Abstellraum, eine Einbaugadrobe und ein großes Schlafzimmer mit eigenem barrierefreiem Badezimmer welches über ein Fenster und eine großzügige ebenerdige Dusche und Fußbodenheizung verfügt. - Komfortables Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Jugendzimmer mit 44 m², das auch als Büro genutzt oder sogar in zwei separate Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Technikraum bietet Staufläche und beherbergt eine effiziente Viessmann Gastherme sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einer Dusche, einem Fenster und einer Fußbodenheizung ausgestattet. - Garage: Das Haus verfügt über eine praktische Garage inkl. elektrischem Funktor, die Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt. (inkl. Stromanschluss) - Zusätzlicher Stauraum: Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände und mehr. - Moderne Bauweise: Dieses Haus Energieeffizienzhaus wurde 2010 erbaut und entspricht den modernsten Bau- und Energiestandards. - Wartungsfreie Wasseraufbereitungsanlage der Firma GLM (Entkalkungsanlage) - LAN Anschluss: Ob privat oder gewerblich, mit einem LAN Anschluss im Dachgeschoss haben Sie immer eine sichere Verbindung Das erst 13 Jahre alte Einfamilienhaus wurde bereits altersgerecht konzipiert. Alle Zimmer sind schwellenfrei zugänglich und die Türen sind extra Breit.