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Haus in Cukrići - Istrien
Traumhaftes Ferienhaus in Kroatien - Pool - Garten
Wohnung in München - Bayern
Kapitalanlage im Rückmietkauf - jetzt in Münchens bester Lage investieren!
Wohnung in Blaustein - Baden-Württemberg
Reserviert - Appartment mit 52,78 m² - Balkon & Stellplatz
Haus in Bocholt - Nordrhein-Westfalen
Erstklassig saniert & barrierefrei, Haus mit Einliegerwohnung
Wohnung in München - Bayern
Ein Refugium für Familien - praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Essdiele
Haus in Straßlach-Dingharting - Bayern
TOP-Standort sichern und eigene Ideen bei Sanierung umsetzen!
Haus in Bottrop - Nordrhein-Westfalen
Reserviert - Anlageobjekt – Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen und weitläufigem Grundstück
Wohnung in Wesel - Nordrhein-Westfalen
Jugendstilvilla - Charmante, denkmalgeschützte Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Wesel-Bislich
Wohnung in Ismaning - Bayern
Helle 2-Zimmer-Wohnung in Ismaning – Ihr sicheres Investment oder zukünftiges Eigenheim!
Haus in Lenggries - Bayern
Leben wo andere Urlaub machen - ansprechendes Reihenmittelhaus für die ganze Familie mit Bergblick
Haus in Cukrići - Istrien

Traumhaftes Ferienhaus in Kroatien - Pool - Garten

360 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
Objektdetails
Dieses im Jahr 2019 erbaute Traum/Ferienhaus hat eine Wohnfläche von 360 m². Ob Urlaub oder Kapitalanlage, hier ist Ihr Investment gut angelegt.
Ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder Urlaubsliebender, dieses Objekt bietet einen wunderschönen großen Pool, eine riesige Dachterrasse sowie 6 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Billardtisch, eine wunderbar eingerichtete Küche mit Theke. Selbstverständlich voll Klimatisiert.
Grunddaten
Objektnummer: IN152
Gebäude
Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Wohnfläche: 360 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze/Garagen: 3
Kosten
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 9.23 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
Top Ausgestattet, es fehlt an nichts. Ob Pool, Klimaanlage, Küche oder einer Garage. Sechs Schlafzimmer und vier Bäder, große Dachterrasse oder Grillbereich, Entspannung pur.
Highlights
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
klimatisiert
Swimmingpool
Garage
Lage
Dieses Objekt befindet sich Zentral in Istrien nähe Vodnjan und 20 Minuten vom Flughafen Pula.
Sonstige Angaben
Die Einkünfte belaufen sich auf ca. 60.000 € im Jahr.
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
0152554803149
office@steinkamp-tessun.de
Wohnung in München - Bayern - Deutschland

Kapitalanlage im Rückmietkauf - jetzt in Münchens bester Lage investieren!

71 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
625.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Entdecken Sie eine einzigartige Investmentmöglichkeit in Denning-Bogenhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Diese exklusive Wohnanlage mit 20 Einheiten bietet Ruhe und Privatsphäre inmitten der Großstadt.

Die zukünftige Kapitalanlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung, was maximale Sonneneinstrahlung und nachhaltige Renditen verspricht.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer offenen Einbauküche von SieMatic und zwei stilvollen Bädern in Weiß-Grau. Ein zusätzliches Gästezimmer und Buche-Exquisit-Parkettboden vervollständigen das ansprechende Ambiente.

Elektrische Rolläden mit Zeitschaltung, ein großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Kauf beinhaltet eine obligatorische Rückanmietung durch die derzeitige Eigentümerin zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.840 EUR, eine herausragende Chance, Ihr Portfolio zu diversifizieren und vom stabilen Münchner Immobilienmarkt zu profitieren. Eine Eigenbedarfskündigung wird notariell ausgeschlossen, es besteht zu Lebzeiten der Eigentümerin keine Möglichkeit hierfür!
Grunddaten
Objektnummer: IN235
Vermietet
Gebäude
Baujahr: 1992
letzte Modernisierung: 2019
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1513 m2
Wohnfläche: 71 m2
Nutzfläche: 129 m2
Gartenfläche: 140 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaufpreis: 625.000 €
Hausgeld: 400,00 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 3.5 %
Nettorendite (ist): 3.5 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Sichern Sie sich noch heute Ihre Investition in München Denning-Bogenhausen und profitieren Sie von langfristigen Erträgen. Willkommen zu Ihrer neuen Investment-Chance im Rahmen eines Rückmietkaufes. Weitere Details zu diesem Investitionsmodell finden Sie unter Sonstiges. Die Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoß über 57,14m² und bietet ein großzügiges Ambiente. Die offene Einbauküche und der geräumige Essplatz werden durch eine dreiseitige, große Fensterfront lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei große Terrassentüren nach Süden und zwei große Fenster nach Westen. Ein innenliegendes Bad mit Toilette und Badewanne ist vorhanden. Der Boden ist mit hellem Parkett (Buche Exquisit) ausgelegt, während alle Fenster mit Blickschutzfolie ausgestattet sind. Im Souterrain befinden sich das Schlafzimmer mit zwei Fenstern und beigem Teppichboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. Daneben gibt es ein Gästezimmer mit Fenster und einen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre exklusive und gepflegte Ausstrahlung.
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Gartennutzung
Tiefgarage
Duplex
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 24.04.2029
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchkennwert: 171 kWh/(m2*a)
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2019-04-25
Lage
Sie investieren in einer der besten Lagen Münchens. Ruhig und doch zentral. Die Bewohner profitieren hier von den Vorzügen einer Großstadt und leben dennoch im Grünen. Der Garten des Objekts ist ein echtes Highlight, bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Die alten Bäume schaffen eine inspirierende Atmosphäre für Kreativität und Wohlbehagen. In direkter Umgebung Ihres neuen Investments befinden sich zahlreiche Grünanlagen und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten, Fitness oder einem entspannten Spaziergang einladen. Der attraktive Arabellapark und Rosenkavalierplatz mit seinen vielfältigen Angeboten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über feine Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Boutiquen und Fachgeschäften. Ebenso sind Optiker, Ärzte, Privatkliniken und Fitnessstudios in der Nähe zu finden. Zahlreiche hervorragende Restaurants und Cafés laden zum Genießen ein. Für Gäste bietet sich das nahegelegene Westin Grand München als stilvolle Übernachtungsmöglichkeit an. Die U-Bahnstation und der Busbahnhof Arabellapark liegen nur knapp 1km entfernt, von dort aus sind es etwa 12 Minuten Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A94 und A99 (Anschluss zu A8 und A9) sind ca. 3km entfernt, was eine gute Anbindung sowohl innerhalb Münchens als auch überregional gewährleistet.
Sonstige Angaben
Exklusives Angebot: Dieses außergewöhnliche Objekt wird Ihnen exklusiv durch die Steinkamp & Tessun GmbH präsentiert. Kontakt: Für eine prompte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, ausschließlich unser elektronisches Kontaktformular zu nutzen. Sie erhalten umgehend eine Rückmeldung. Rückmietkauf: Dieses Objekt wird im Modell des Rückmietkaufs angeboten. Was bedeutet dies für Sie: Sie erwerben die Immobilie heute zu einem auf die Miete abgestimmten Marktpreis mit einem Faktor unter 29. Die jetzige Eigentümerin mietet die Wohnung mit Verkauf zu einer ortsüblichen Miete lebenslänglich an. Hierfür wird im Kaufvertrag der Mietvertrag mit vereinbart und Sie als Käufer verzichten auf ein Kündigungsrecht bis zum Lebensende oder freiwilligen Auszug der Mieterin. Sie haben damit eine solvente Mieterin, die die Wohnung wie eine Eigentümerin behandelt und sichern sich schon heute einen attraktiven Standort in Denning-Bogenhausen für die Zukunft. Umfassende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten: Zusammen mit dem vollständigen Exposee erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage umgehend Zugang zu einer umfangreichen Bildergalerie, detaillierten Grundrissen, ausführlichen Objektunterlagen sowie einem interaktiven 3D-Modell der Immobilie. Des Weiteren bieten wir Ihnen eine 360° Onlinebesichtigung an. Intensive Vorbereitung: Wir empfehlen Ihnen, sich eingehend mit den Unterlagen und den virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten vertraut zu machen, um das Objekt im Vorfeld einer Besichtigung bestmöglich kennenzulernen. Finanzierungsoptionen: Unser kompetentes Team aus der Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um Sie bei Ihren Finanzierungsfragen zu unterstützen. Vertraulichkeit: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie: Planen Sie einen Neuerwerb und möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie als erfahrener Makler bei diesem Vorhaben.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Wohnung in Blaustein - Baden-Württemberg - Deutschland

Reserviert - Appartment mit 52,78 m² - Balkon & Stellplatz

53 m2
Wohnfläche
1
Zimmer
165.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Herzlich Willkommen, wir bieten Ihnen folgende Immobilie zum Kauf an:

Einzimmer - Appartment mit 52,78 m², Badezimmer, Flur, Balkon, Keller. Einen Stellplatz können Sie zusätzlich erwerben. Der Preis beläuft sich auf 165.000 € zzgl. 5.000 € für einen Stellplatz welcher sich unmittelbar am Eingang befindet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und die Wände aufwendig aufgearbeitet.

Eine ideale Wohnung für Singles, junge Pärchen und Kapitalanleger.

Die Lage in Blaustein ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht jetzt leer, somit ist eine schnelle Abwicklung gewährleistet.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt gerade einmal bei 45,9 kWh je m², der Primärenergieverbrauch liegt bei lediglich 82,6 kWh je m².

Die Nebenkosten berechnen sich wie folgt:

Wasser/Niederschlag/KabelTV/Hausmeister/allg. Strom/ Ver-
sicherungen/etc.: 49,14 €
Heizung (über Strom) ca : 60,00 €
Strom Elektro Normal: 40,00 € (bei 1500 kWH)
nicht umlagerfähige Kosten: 41,00 €
----------------------------------------------------
Summe: 190,14 €

Rücklage/Sparbeitrag: 35,35 €
Guthaben Rücklagenkonto Anteil: 2.734,91 €

Bitte haben Sie Verständnis das wir noch weiter Unterlagen wie Grundrisse und Wohnflächenberechnung beantragt haben und wir diese nachreichen.

Diese Objekt wurde 1984 erbaut, somit handelt es sich um eine sehr gute Bausubstanz.

Fordern Sie jetzt ein Exposé an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Grunddaten
Objektnummer: IN242
Verfügbar: 01.07.2024
Gebäude
Baujahr: 1984
letzte Modernisierung: 2021
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1666 m2
Wohnfläche: 53 m2
Räume: 1
Badezimmer: 1
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaufpreis: 165.000 €
Heizkosten: 60,00 €
Nebenkosten: 49,14 €
Hausgeld: 35,35 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 4.62 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
- Balkon - Stellplatz - modernisieret Badezimmer - Nachtspeicherofen Baujahr 2013 - kleiner Kellerraum ( dieser befindet sich im EG des Objektes)
Highlights
Badewanne
Balkon
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 17.11.25
Energieeffizienzklasse: A
Hauptenergieträger: Strom
Energiebedarf: 82,6 kWh/m2
Jahrgang: 2008
Ausstelldatum: 2015-11-18
Lage
Blaustein ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt etwa sechs Kilometer westlich von Ulm. Die Stadt umfasst insgesamt neun Stadtteile und hat rund 15.000 Einwohner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B10 schnell in die umliegenden Städte und auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar. Insgesamt bietet Blaustein eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an größere Städte. Das ideale Umfeld für Familien und Naturliebhaber.
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
015254803149
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
Michael Steinkamp
Haus in Bocholt - Nordrhein-Westfalen - Deutschland

Erstklassig saniert & barrierefrei, Haus mit Einliegerwohnung

154 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
348.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Dieses erstklassig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2010 bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl auf zwei Ebenen. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort und Stil.

Erdgeschoss: Barrierefreier Wohnkomfort auf ca. 107 m²
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohn/Nutzfläche von ca. 107 m² und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Der offene Grundriss verbindet das Wohn- und Esszimmer mit einer eleganten, modernen Küche. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleich begehbaren Dusche und einer großen Badewanne, bieten höchsten Wohnkomfort. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die überdachte Terrasse – Ihr perfekter Ort zum Entspannen bei schönem Wetter – wenn das Thermometer sinkt genießen Sie entspannte Stunden vor dem Schwedenofen.
Ein 20 m² großer Wasch- und Heizungsraum ist ebenfalls bequem von der Terrasse aus zugänglich. Der Außenbereich ist durch einen hochwertigen Zaun komplett eingefriedet und gewährleistet Privatsphäre. Ein Tor führt zum Carport und zur abschließbaren Werkstatt, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.

Obergeschosswohnung:
Charmant und komfortabel auf ca. 48 m²
Die Obergeschosswohnung ist perfekt für Gäste oder zur Vermietung geeignet und bietet auf ca. 48 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine großzügige Küche machen diese Wohnung komplett. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die mit einem sicheren Edelstahlgeländer ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoß für 380,- € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Mieteinnahmen reduzieren dabei Ihre Finanzierungskosten.

Energieeffizienz und Modernität
Dieses Haus ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand. Fenster, Dach und Fassade wurden umfassend modernisiert, sodass der Energiebedarf lediglich 59,58 kWh pro m² beträgt.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Grunddaten
Objektnummer: IN243
Verfügbar: 01.07.2024
Gebäude
Baujahr: 1903
letzte Modernisierung: 2010
Zustand: vollsaniert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 210 m2
Wohnfläche: 154 m2
Nutzfläche: 16 m2
Räume: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze/Garagen: 2
Kosten
Kaufpreis: 348.000 €
Heizkosten: 120,00 €
Nebenkosten: 258,00 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 5.31 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
Traumhaftes Wohnen in einer stilvollen Doppelhaushälfte Diese charmante Doppelhaushälfte in Bocholt bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Ausstattungshighlights • Kamin: Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. • Barrierefreiheit: Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet, was den Wohnkomfort für alle Generationen gewährleistet. • Sanierung und Anbau 2010: Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend saniert und angebaut, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. • Dachdämmung: Eine effektive Dachdämmung trägt zur Energieeffizienz bei und sorgt für ein angenehmes Raumklima. • Aufgearbeitete Fassade: Die Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet und verleiht dem Haus ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. • Hochwertige Fenster und Türen: Neue, hochwertige Fenster und Türen bieten exzellenten Schallschutz und tragen zur Energieeinsparung bei. • Große Dusche und Wanne: Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet – für Ihre persönliche Wellness-Oase. • Terrasse: Die einladende Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen. Hier heosst es grill & chill statt säen und jäten. • Carport: Ein praktischer Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. • Warmwasseraufbereitung kombiniert mit Gasheizung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in Kombination mit einer effizienten Gasheizung in Brennwerttechnologie, was auch aktueller Gesetzgebung entspricht. • Neue Elektrik: Die Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards. Flächenaufteilung • Erdgeschoss: 106,33 m² • Obergeschoss: 47,81 m² • Nutzfläche: 16,00 m² • Obergeschoss-Terrasse: 16,00 m² Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt eine Wohn/Nutzfläche von ca. 154 m². Die Terrasse im Obergeschoss mit 16 m² ist ein weiteres Highlight, das zum Entspannen einlädt. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Bocholt ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Kamin
Einbauküche
Carport
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 10.01.2029
Energieeffizienzklasse: A
Hauptenergieträger: Gas
Energiebedarf: 59 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2019-01-11
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Bocholt, in der Nähe des Krankenhauses. Bocholt bietet eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage. Die Stadt ist umgeben von einer grünen Landschaft und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis und Wassersport auf dem nahe gelegenen Aasee. Auch kulturell hat Bocholt einiges zu bieten, verschiedenen Museen, Veranstaltungen und Festivals. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A3 und die nahe gelegene niederländische Grenze ist Bocholt auch für Pendler attraktiv.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
015254803149
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
Michael Steinkamp
Wohnung in München - Bayern - Deutschland

Ein Refugium für Familien - praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Essdiele

104 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
675.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Diese charmante 4,5-Zimmerwohnung in Berg am Laim bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie zur Ruhe kommen und das Leben genießen können. Gelegen im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981, umgeben von einem idyllischen grünen Innenhof, der mit seinen Spielplätzen wie geschaffen für Familien ist, erfüllt diese Wohnung all Ihre Wohnträume.

Schon beim Betreten der großzügigen Diele, die sich perfekt als Essbereich gestalten lässt, spüren Sie die einladende Atmosphäre – hier werden gemeinsame Mahlzeiten zu besonderen Momenten. Der praktische Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Von der Diele aus gelangen Sie direkt in ein gemütliches Kinderzimmer und die voll ausgestattete Küche, in der das Kochen zur Freude wird. Das elterliche Schlafzimmer bietet mit dem hochwertigen Vollholzeinbauschrank nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit.

Das 2012 modernisierte Duschbad ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll – perfekt ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zur überdachten Loggia den perfekten Rückzugsort bietet. Ob zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Abende mit Freunden – dieser Raum wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Neben einem weiteren Kinderzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann, bietet die Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Kellerraum, der mit Licht und Stromanschluss ausgestattet ist, und der eigene Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause, in dem Sie Ihre Zukunft gestalten können. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier könnte Ihr neues Kapitel beginnen!
Grunddaten
Objektnummer: IN250
Verfügbar: sofort
Gebäude
Baujahr: 1981
letzte Modernisierung: 2015
Zustand: renoviert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 9142 m2
Wohnfläche: 104 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaufpreis: 675.000 €
Heizkosten: 58,33 €
Nebenkosten: 333,04 €
Hausgeld: 288,82 €
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
Die 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Ihnen ein komfortables und sicheres Wohnen ermöglicht. Modernes Duschbad: Das 2012 sanierte, helle Duschbad ist nicht nur stilvoll gestaltet, sondern auch mit einer modernen Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Hier treffen Design und Funktionalität aufeinander und bieten Ihnen eine Wohlfühloase für den Start in den Tag. Eine separate großzügige Toilette im gleichen Stil ergänzt das Bad. Vielseitige Bodenbeläge: Die Wohnung verfügt über eine harmonische Kombination aus Laminatböden in den Kinderzimmern und im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer und hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Küche, die den Räumen eine einladende und gemütliche Atmosphäre verleihen. Diese Vielfalt an Materialien sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in jedem Zimmer. Praktischer Einbauschrank: Im elterlichen Schlafzimmer erwartet Sie ein maßgeschneiderter Vollholz-Einbauschrank, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch durch seine hochwertige Verarbeitung besticht. Hier finden all Ihre Kleidungsstücke und Accessoires ihren Platz. Komplette Einbauküche: Die großzügige Einbauküche bietet Ihnen vom ersten Tag an unbegrenztes Kochvergnügen. Ausgestattet mit einem Herd, Backofen, Kühlschrank, Spüle und einer Spülmaschine, lässt sie keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Selbst wenn Sie sich eine neue Küche wünschen, die langen Lieferzeiten können Sie hier getrost überbrücken. Sicherheit und Ruhe: Die Wohnung ist mit einem Sicherheitsschloss an der Eingangstüre ausgestattet, das Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die schalldichten Fenster sorgen in Kombination mit ausstellbaren Rollläden und Schlössern am Balkon für maximale Ruhe und Geborgenheit – selbst mitten in der Stadt. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet, die zusätzliche Sicherheit bietet. Ein Aufzug, der bald saniert wird, sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Praktischer Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 EUR erworben werden kann, wurde 2023 saniert und bietet Ihnen einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug – selbst bei schlechtem Wetter. Grüner Innenhof: Ein weiteres Highlight ist der ruhige, grüne Innenhof mit mehreren Spielplätzen. Diese Oase mitten in der Stadt lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen. Diese Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und eine gute Ausstattung – perfekt für Familien, die Raum für alle Familienmitglieder suchen.
Highlights
Zentralheizung
Balkon
Einbauküche
Fahrstuhl
Tiefgarage
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 13.05.2028
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 91,7 kWh/(m2*a)
Hauptenergieträger: Gas
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2018-05-14
Grundrisse
Grundriss
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen des aufstrebenden Münchener Stadtteils Berg am Laim – einem Viertel, das sich vielen erst auf den zweiten Blick öffnet mit hervorragender Infrastruktur und einer guten Balance zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung. Verkehrsanbindung: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier aus schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Leuchtenbergring (S1,2,4,6,8) sowie die Tramlinien N19 und 21 sowie der Bus 59 ermöglichen eine direkte Verbindung zum Münchener Stadtzentrum, das Sie in etwa 15 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind nur wenige Autominuten entfernt, sodass Sie zügig ins Münchener Umland oder zu den beliebten Seen der Region gelangen. Bildung und Schulen: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Die Grundschule Berg am Laim sowie die Grundschule an der St.-Veit-Straße sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Michaeli-Gymnasium und die Wilhelm-Röntgen-Realschule liegen ebenfalls in der Nähe. Auch verschiedene Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar, sodass die Betreuung der Kleinsten optimal gesichert ist. Freizeit und Kultur: Berg am Laim bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Der nahegelegene Michaelibad-Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und im Sommer lockt das Michaelibad mit seinem großzügigen Freibadbereich. Der Ostpark, einer der größten Parks Münchens, ist ebenfalls nur ein paar Fahrradminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Jogger, Radfahrer oder Familien, die einen entspannten Tag im Grünen verbringen möchten. Für Kulturliebhaber bietet das Kulturzentrum „Einstein Kultur“ in der Nähe regelmäßig interessante Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte. Darüber hinaus laden die zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten in Berg am Laim dazu ein, das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Viele Jahre lang prägten Discos, Bars und Restaurants im äußersten Westen Berg am Laims auf dem Areal der ehemaligen Pfanni- und Optimolwerke das Nachtleben der Stadt. Bis Ende 2015 lag hier eine der größten Partymeilen Europas. Umfunktionierte Industriegebäude und zahlreiche Neubauten lassen hier seit ein paar Jahren mit dem Werksviertel ein neues urbanes Kreativ-Quartier entstehen. Wohnungen, Loft-Büros, Kunst- und Konzerträume, Clubs, Werkstätten, hippe Bars und Restaurants, Shops, Hotels und Freizeitstätten – all das macht das Werksviertel zu einem der spannedsten neuen "Mikroviertel" der Stadt. Außerdem steht auf dem Gelände das größte transportable Riesenrad der Welt. Einkaufsmöglichkeiten: Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben mehreren Supermärkten und Discountern finden Sie in der Umgebung auch Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie das „PEP Neuperlach“ sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten ein umfangreiches Shopping-Erlebnis. Ärzte und Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist in Berg am Laim hervorragend. Mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Bogenhausen, eines der größten Krankenhäuser Münchens, ist ebenfalls schnell erreichbar. Fazit: Die Wohnungslage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zur Münchener Innenstadt, sondern auch die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Berg am Laim zu einem attraktiven Stadtteile Münchens machen, das aber immer noch bezahlbar bleibt. Diese Lage ist ideal für Familien, aber auch Paare und Berufspendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo. Bezüglich der Finanzierung kann sich ein Kollege aus unserer Finanzierungsabteilung gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Die Immobilie kann zum angegebenen Angebotspreis erworben werden. Sollten uns mehr als 3 Kaufangebote für die Wohnung vorliegen, wird die Vermarktung in ein digitales Angebotsverfahren überführt. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie im Bedarfsfall. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Haus in Straßlach-Dingharting - Bayern - Deutschland

TOP-Standort sichern und eigene Ideen bei Sanierung umsetzen!

304 m2
Wohnfläche
10
Zimmer
1.990.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Zum Verkauf steht eine vielseitige Villa, deren Ursprünge auf das Jahr 1968 zurückgehen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.425 Quadratmetern. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert und 2003 nochmals aufgestockt, wodurch die Villa heute eine Wohnfläche von rund 300 Quadratmetern im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet – Balkon-, Terrassen- und Nutzflächen nicht eingerechnet.

Diese charmante Villa eignet sich hervorragend für die Eigennutzung als großzügiges Wohnhaus. Mit minimalem Aufwand kann die Immobilie jedoch auch in drei Wohneinheiten mit zusätzlicher Einliegerwohnung aufgeteilt werden und bietet sich somit perfekt für Mehrgenerationenprojekte oder Wohngemeinschaften an. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, wäre auch eine Nutzung als Wohngebäude mit integriertem Büro oder Praxis möglich.

Lassen Sie hier Ihre Träume und Vorstellungen Wirklichkeit werden – die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Fragen Sie jetzt das vollständige und umfassende Exposee an.
Grunddaten
Objektnummer: IN252
Verfügbar: 01.06.2024
Gebäude
Baujahr: 1968
letzte Modernisierung: 2024
Zustand: renoviert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1425 m2
Wohnfläche: 304 m2
Nutzfläche: 137 m2
Gartenfläche: 800 m2
Räume: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze/Garagen: 4
Kosten
Kaufpreis: 1.990.000 €
Heizkosten: 458,00 €
Nebenkosten: 960,00 €
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
EG: Kaminzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Wannenbad, Duschbad, 2 WCs, 2 Zimmer (Schlafen / Büro, Gäste, Kinder), große zentrale Eingangshalle OG: Wohneinheit 1: 2 Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad/WC, Essdiele, Balkon Wohneinheit 2: Apartment mit Küchenanschlüssen, offener Maisonett-Raum, Wannenbad/WC KG: Einliegerwohnung mit separatem Zugang, WC, Flur, Kammer Sauna-Bereich mit Dusche, Sauna, Ruheraum Waschkeller, Vorrats-/Weinkeller, Heizungskeller, Kellergänge mit Einbauschränken Garten: teilüberdachter Freisitz mit Außenkamin, Überdachter Außenpool, Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen, Laube, überdachter Werkstatt / Lagerbereich, Öltank im Garten
Highlights
Badewanne
Balkon
Terrasse
Garten
Kamin
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 15.02.2034
Energieeffizienzklasse: G
Hauptenergieträger: Öl
Energiebedarf: 202,07 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2024-02-16
Lage
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting erstreckt sich malerisch 16 Kilometer südsüdwestlich von München entlang des Hochufers des Isartals. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Entlang des Mühltalkanals findet man das Wasserkraftwerk Mühltal und den beliebten Ausflugsgasthof "Gasthaus zur Mühle". Eine bemerkenswerte Attraktion ist die betonierte Floßrutsche, die als längste ihrer Art weltweit gilt und einzigartige Freizeiterlebnisse bietet.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Haus in Bottrop - Nordrhein-Westfalen - Deutschland

Reserviert - Anlageobjekt – Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen und weitläufigem Grundstück

331 m2
Wohnfläche
12
Zimmer
649.900 €
Kaufpreis
Objektdetails
Diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Bottrop - Boy bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem Grundstück von ca. 2.232 m² steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit seinen vier Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² bietet. Das 1963 erbaute Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2014, und ist durch seine solide Bauweise bestens erhalten.

Die großzügige Anlage umfasst sieben Garagen, die für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen können, und einen großen Garten mit mehreren Gartenhäusern. Diese Außenflächen bieten Bewohnern einen Mehrwert und lassen sich vielseitig nutzen.

Vermietung:
- Aktuell ist eine Wohnung fremdvermietet.
- Die EG Wohnung rechts wird zum 01.03.2025 frei
- Übergabetermin: ab Ende 2025, nach Absprache auch früher
(sprechen Sie uns an)


Fazit – Vielseitiges Investment mit Mehrwert:
Diese Immobilie bietet ein exzellentes Potenzial für Kapitalanleger. Mit vier Wohneinheiten, sieben Garagen und einem weitläufigen Garten ist das Objekt nicht nur eine sichere Investition, sondern auch attraktiv für Mieter. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen es besonders wertvoll.
Grunddaten
Objektnummer: IN256
Verfügbar: 01.11.2025
Gebäude
Baujahr: 1963
letzte Modernisierung: 2014
Zustand: teilsaniert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 2232 m2
Wohnfläche: 331 m2
Nutzfläche: 50 m2
Gartenfläche: 1200 m2
Räume: 12
Badezimmer: 4
Stellplätze/Garagen: 7
Kosten
Kaufpreis: 649.900 €
Nebenkosten: 947,00 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 5.84 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit mehreren Gartenhäusern und einem Wintergarten, der zusätzlich zum Wohnkomfort beiträgt.
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Gartennutzung
Wintergarten
Garage
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 09.10.2034
Energieeffizienzklasse: D
Hauptenergieträger: Öl
Energiebedarf: 165 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2024-10-10
Lage
Die Lage des Objekts überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Autobahn sowie der Hauptbahnhof liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Der nächste Flughafen ist innerhalb von 32 Minuten erreichbar, was die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv macht. 2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln 5 Minuten Fahrt zur Autobahn und zum Hauptbahnhof 32 Minuten zum nächstgelegenen Flughafen
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
015254803149
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
Michael Steinkamp
Wohnung in Wesel - Nordrhein-Westfalen - Deutschland

Jugendstilvilla - Charmante, denkmalgeschützte Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Wesel-Bislich

170 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
379.900 €
Kaufpreis
Objektdetails
Diese einzigartige, denkmalgeschützte Eigentumswohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1913. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet sie viel Platz und besticht durch ihren individuellen Charakter.

Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort. Ein großzügiger Gartenanteil von ca. 630 m² sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Gartenfläche runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Grunddaten
Objektnummer: IN258
Verfügbar: sofort
Vermietet
Gebäude
Baujahr: 1913
letzte Modernisierung: 2022
Zustand: modernisiert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1071 m2
Wohnfläche: 170 m2
Gartenfläche: 631 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze/Garagen: 2
Kosten
Kaufpreis: 379.900 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 4.42 %
Nettorendite (ist): 4.42 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
Technik: Zentralheizung (Gas) Keller: vorhanden Balkon: vorhanden Internet/TV: : Satelit, Kabel möglich, Glasfaser Heizung: Fußbodenheizung Garten: vollständig nutzbar (Gesamte Grundstück für beide Einheiten) Böden: Holzdielenböden Diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischen Details und moderner Ausstattung, die ein komfortables Wohnambiente schaffen.
Highlights
Zentralheizung
Balkon
Garten
Gartennutzung
Stellplatz
Energieausweis
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bislich, einem charmanten Ortsteil von Wesel. Sie profitieren hier von einer ruhigen, naturnahen Lage mit guter Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Fußweg ca. 10 Minuten Bahnhof Wesel: Fahrzeit ca. 12 Minuten Flughafen Düsseldorf: Fahrzeit ca. 45 Minuten Bislich bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, kulturellen Highlights und einer guten Infrastruktur. Perfekt für Familien oder Menschen, die historische Wohnqualität und eine ruhige Umgebung schätzen.
Sonstige Angaben
Vermietung: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Allgemeine Steuerliche Vorteile Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Anreize. Eigentümer können die Kosten für Sanierungen und Renovierungen steuerlich geltend machen: Abschreibung für Selbstnutzer: 9 % der Sanierungskosten über 10 Jahre. Abschreibung für Kapitalanleger: 8 % der Sanierungskosten über 8 Jahre und 4 % über weitere 4 Jahre. Diese Regelungen machen Denkmalschutzimmobilien besonders interessant für Investoren und Privatpersonen mit einem hohen Einkommen. 2. Langfristige Wertstabilität Denkmalgeschützte Gebäude stehen oft in begehrten Lagen mit kultureller und historischer Bedeutung. Die begrenzte Verfügbarkeit solcher Immobilien sorgt dafür, dass sie ihren Wert langfristig erhalten und häufig sogar steigern. 3. Individuelles Wohnen mit Charme Denkmalgeschützte Immobilien erzählen Geschichten und verbinden einzigartigen historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Dank hochwertiger Sanierungen genießen Sie das Beste aus zwei Welten: historische Substanz und zeitgemäße Ausstattung. 4. Beitrag zum Kulturerhalt Mit dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie tragen Sie aktiv zum Erhalt historischer Gebäude und somit zur Bewahrung des kulturellen Erbes bei. Sie sichern die Geschichte für zukünftige Generationen. 5. Exklusivität Jede denkmalgeschützte Immobilie ist ein Unikat. Dies macht sie besonders reizvoll für Käufer, die ein einzigartiges Zuhause oder eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit suchen. 6. Unterstützung durch Förderprogramme Häufig stehen Fördermittel von Bund, Ländern oder Kommunen zur Verfügung, die Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien erleichtern. Diese können in Form von Zuschüssen oder günstigen Krediten gewährt werden. Fazit Denkmalgeschützte Immobilien sind nicht nur ästhetisch ansprechend und historisch wertvoll, sondern auch eine wirtschaftlich sinnvolle Investition mit zahlreichen Vorteilen. Egal, ob Sie selbst einziehen oder als Kapitalanlage investieren möchten – der Charme und die Einzigartigkeit eines Denkmals werden Sie überzeugen. (Diese Angaben sind ohne Gewähr)
Ihr Ansprechpartner
Andreas Riedel
Büro: Grünwald
0172 2817700‬
office@Steinkamp-Tessun.de
Wohnung in Ismaning - Bayern - Deutschland

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Ismaning – Ihr sicheres Investment oder zukünftiges Eigenheim!

58 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
375.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Ismaning vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Kapital sicher und zukunftsweisend anzulegen. Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet und bietet sich daher gut als Standortsicherung zum Beispiel zum Selbstbezug in einigen Jahren durch Ihre Kinder.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, harmonischen Wohnanlage mit nur drei Häusern. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Grünflächen und eine exzellente Infrastruktur aus. Ismaning bietet alles, was das Leben angenehm macht – von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu einer optimalen Anbindung an München.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Modernes Baujahr (2010): Die gepflegte Wohnung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
* Durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer runden das Raumkonzept ab.
* Tageslichtbad mit Wohlfühlfaktor: Ausgestattet mit Wanne und Dusche – eine Seltenheit, die Komfort und Funktionalität vereint.
* Im Kaufpreis enthalten: Waschmaschine und Trockner, die mitvermietet sind.
* Hochwertige Ausstattung: Laminatböden, isolierverglaste Fenster, eine moderne Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich dazu.

Die Wohnanlage verfügt bereits über eine Wärmepumpe und erreicht damit ein Energieeffizienzniveau A - hier sind Sie bereits heute ohne weitere Investitionen perfekt für die Zukunft gerüstet.
Grunddaten
Objektnummer: IN259
Vermietet
Gebäude
Baujahr: 2010
letzte Modernisierung: 2010
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1841 m2
Wohnfläche: 58 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze/Garagen: 2
Kosten
Kaufpreis: 375.000 €
Heizkosten: 51,52 €
Nebenkosten: 187,13 €
Hausgeld: 243,76 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 3.5 %
Nettorendite (ist): 1.9 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
* 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung * Sonniger Balkon, offenes Wohnkonzept und praktische Abstellmöglichkeiten * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Waschmaschine und Trockner * Einbauküche mit Backofen, Herd, Spüle, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi und Spülmaschine * Außenstellplatz und Kellerabteil inklusive * Tiefgargenstellplatz optional zu erwerben (20.000 EUR) * Aktuell vermietet: langfristige Kapitalanlage, Perspektivisch auch zur Selbstnutzung geeignet
Highlights
Badewanne
Balkon
Einbauküche
Tiefgarage
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 6.11.2034
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchkennwert: 40,90 kWh/(m2*a)
Hauptenergieträger: Strom
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2024-11-07
Grundrisse
GR OG-2
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ismaning, einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Norden. Ismaning kombiniert das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe und ruhige Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Landeshauptstadt München. Hervorragende Infrastruktur Die Münchener Straße ist zentral gelegen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden dazu ein, das gastronomische Angebot der Umgebung zu genießen. Optimale Verkehrsanbindung Ismaning punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: ÖPNV: Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie schnell und bequem zum Münchner Flughafen oder in die Innenstadt. Die nächste S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar. Auto: Über die Bundesstraße B471 und die Autobahnen A9 und A99 sind sowohl München als auch das gesamte Umland optimal angebunden. Flughafen: Der Münchner Flughafen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Naturnahe Umgebung Ismaning bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Erholung: Die Isarauen und der Ismaninger Schlosspark laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Kultur: Das Kultur- und Bildungszentrum Seidl-Mühle sowie das Schlossmuseum Ismaning bieten interessante Einblicke in die Geschichte und das kulturelle Leben der Region. Freizeit: Sportbegeisterte kommen dank der vielen Vereine und Freizeitangebote in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Lebensqualität auf höchstem Niveau Ismaning ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, naturnaher Lage und einem familiären, gewachsenen Umfeld macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Erleben Sie die perfekte Mischung aus Urbanität und Natur in einer der gefragtesten Lagen des Münchner Umlands!
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie. Bezüglich der Finanzierung kann sich ein Kollege aus unserer Finanzierungsabteilung gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen. Selbstverständlich bieten wir Ihnen nach Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung und eines telefonischen Kennenlernend auch Einzelbesichtigungen vor Ort unter Einhaltung der gültigen Hygienemaßnahmen an. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Haus in Lenggries - Bayern - Deutschland

Leben wo andere Urlaub machen - ansprechendes Reihenmittelhaus für die ganze Familie mit Bergblick

127 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
695.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensfreude. Der einladende Eingang im Erdgeschoss führt Sie über einen liebevoll gestalteten Vorgarten mit kleiner Ostterrasse ins Haus.

Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Büro, das Ihnen Raum für Kreativität und produktives Arbeiten bietet. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht, sodass der Alltag mühelos von der Hand geht. Der Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Essplatz, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Mit der ansprechenden Einbauküche können Sie hier vom ersten Moment an ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Der Balkon, ebenfalls nach Osten ausgerichtet, ist ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Das Wohnzimmer mit Terrasse und Garten auf dem Garagendach ist ein wahrer Rückzugsort – hier können Sie den Abend bei einem Sundowner genießen. Ein freier Kaminzug bietet Ihnen die Möglichkeit, im Wohnzimmer auch einen gemütlichen Schwedenofen oder Kamin zu installieren.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon nach Westen, das Ihnen einen traumhaften Blick auf die Abendsonne mit Bergpanorama bietet. Ein großes, helles innenliegendes Dusch-& Wannenbad sorgt für Wohlfühlmomente, während das Kinderzimmer mit eigenem Balkon nach Osten Platz für die kleinen Träumer bietet.

Übrigens: Alle Zimmer verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Bergblick. Bergfreunde kommen hier auf jeden Fall auf Ihre Kosten.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Studio, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für kreative Ideen.

Ein durchgehender, rund 15 Meter hoher Echtholz-Einbauschrank im Treppenhaus über alle Geschosse sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieses Reihenmittelhauses verzaubern. Hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie unvergessliche Erinnerungen schaffen können.
Grunddaten
Objektnummer: IN260
Verfügbar: sofort
Gebäude
Baujahr: 2003
letzte Modernisierung: 2003
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 236 m2
Wohnfläche: 127 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze/Garagen: 2
Kosten
Kaufpreis: 695.000 €
Hausgeld: 60,00 €
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
Dieses liebevoll gestaltete Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine hochwertige Ausstattung. Hier sind die Details, die Ihr neues Zuhause so besonders machen: - Heizung: Das Objekt wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. - Bodenbeläge: In allen Wohnräumen erwartet Sie edles Parkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Bäder, die Küche, das Treppenhaus und die Dielen sowie das Erdgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll sind. - Terrassen und Balkone: Genießen Sie die frische Luft auf zwei großzügigen Terrassen und drei Balkonen, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten, die Natur zu erleben und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. - Waschmaschine & Trockner: Praktische Annehmlichkeiten wie Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden und erleichtern Ihnen den Alltag. - Elektrische Markisen: Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Markisen, die Ihnen Schatten spenden und Ihre Terrassen vor direkter Sonneneinstrahlung schützen. - Wasser- und Stromanschluss: Auf der Westterrasse finden Sie Wasser- und Stromanschlüsse, die Ihnen die Nutzung von elektrischen Geräten und die Pflege Ihrer Pflanzen erleichtern. - Einbauschrank: Ein beeindruckender 15 Meter hoher Echtholz-Einbauschrank im Treppenhaus bietet Ihnen reichlich Stauraum und sorgt für Ordnung in Ihrem Zuhause. - Fenster: Die Holzfenster sind mit Fensterläden ausgestattet, die nicht nur für einen charmanten Look sorgen, sondern auch zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten. - Aussicht: Von allen Räumen genießen Sie einen herrlichen Bergblick, der Ihnen täglich die Schönheit des Isartals vor Augen führt. - Tiefgaragenstellplätze: Zwei Tiefgaragenstellplätze mit ebenerdigem Zugang bieten Ihnen sicheren und bequemen Parkraum. - Garten und Vorgarten: Der Garten und der Vorgarten laden zum Verweilen und Spielen ein und bieten Raum für kreative Gestaltung. - Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Lenggries auf der Ostseite des Tals, was Ihnen einige zusätzliche Sonnenstunden einbringt.
Highlights
Badewanne
Balkon
Terrasse
Kamin
Einbauküche
Gartennutzung
Tiefgarage
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 25.11.2034
Energieeffizienzklasse: D
Hauptenergieträger: Gas
Energiebedarf: 104,76 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2024-11-26
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der idyllischen Gemeinde Lenggries, eingebettet in die atemberaubende Natur Oberbayerns im oberen Isartal. Diese erstklassige Wohnlage kombiniert Erholung, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Edeka und REWE sowie lokale Bäckereien, Metzgereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Der Ortskern von Lenggries lädt mit seinen gemütlichen Geschäften und regionalen Produkten zu entspannten Einkaufsbummeln ein. Kulturelles Angebot Lenggries verbindet Tradition mit einem lebendigen Gemeindeleben. Jährliche Highlights wie die Leonhardifahrt oder der Almabtrieb spiegeln die kulturelle Identität der Region wider. Das Heimatmuseum und kleinere Veranstaltungen vor Ort sorgen für ein vielfältiges Kulturangebot. Für größere Events ist Bad Tölz nur eine kurze Fahrt entfernt. Freizeitmöglichkeiten Die Immobilie liegt in einer Region, die keine Wünsche offen lässt: Das Brauneck bietet Wandern, Klettern und Skifahren direkt vor der Haustür. Wasserliebhaber kommen am idyllischen Sylvensteinsee und entlang der Isar auf ihre Kosten, sei es beim Schwimmen, Kajakfahren oder Angeln. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren in die umliegende Natur ein. Bildungsangebot Die familienfreundliche Lage überzeugt mit einem umfangreichen Bildungsangebot. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Stadt Bad Tölz. Bildungsangebote für Erwachsene werden durch die Volkshochschule und andere Einrichtungen ergänzt. Verkehrsanbindung Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie auch für Pendler attraktiv. Der Bahnhof Lenggries ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach München. Die Bundesstraße B13 sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem stehen Busverbindungen innerhalb der Region zur Verfügung. Kulinarisches Angebot Kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Von traditionellen bayerischen Gasthäusern wie dem „Altwirt“ bis hin zu modernen Cafés und Restaurants – hier finden Genießer eine breite Auswahl. Lassen Sie sich von regionalen Schmankerln, hausgemachtem Kuchen oder internationalen Spezialitäten verwöhnen. Fazit Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und optimaler Infrastruktur. Mit ihrer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Freizeitangeboten, erstklassiger Verkehrsanbindung und kulturellem Charme ist diese Immobilie ein idealer Standort für Familien, Naturbegeisterte und all jene, die das Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns genießen möchten.
Sonstige Angaben
Exklusives Angebot: Dieses außergewöhnliche Objekt wird Ihnen exklusiv durch die Steinkamp & Tessun GmbH präsentiert. Kontakt: Für eine prompte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, ausschließlich unser elektronisches Kontaktformular zu nutzen. Sie erhalten umgehend eine Rückmeldung. Umfassende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten: Zusammen mit diesem Exposee erhalten Sie Zugang zu einer umfangreichen Bildergalerie, detaillierten Grundrissen, ausführlichen Objektunterlagen, einem Objektvideo sowie einem interaktiven 3D-Modell der Immobilie. Intensive Vorbereitung: Im Interesse der aktuellen Mieterin, die pflegebedürftig ist, bitten wie Sie, sich mit allen virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten und den Objektunterlagen vertraut zu machen, um das Objekt im Vorfeld einer Besichtigung bestmöglich kennenzulernen. Offene Fragen klären wir in einem telefonischen Gespräch. Bei nachhaltigem Kaufinteresse führen wir dann selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort durch. Finanzierungsoptionen: Unser kompetentes Team aus der Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um Sie bei Ihren Finanzierungsfragen zu unterstützen. Vertraulichkeit: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie: Planen Sie einen Neuerwerb und möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie als erfahrener Makler bei diesem Vorhaben.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de

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