Immobilienmakler München
Immobilienmakler München
Die Ausgangssituation in München
München - In keiner anderen Stadt Deutschlands ist die Nachfrage nach Immobilien derart hoch wie hier. Über 1,5 Millionen Menschen leben in der 310 km² großen und in 25 Stadtbezirke unterteilten Stadt, Tendenz in Zukunft weiter deutlich steigend. Diese hohe Nachfrage spiegelt sich auch in den Quadratmeterpreisen dar. Beim Preis pro Quadratmeter ist München nämlich Spitzenreiter, vor Städten wie Berlin, Frankfurt und Stuttgart. Während man im bundesweiten Durchschnitt ca. 3450€/m² zahlt, liegt der Preis in München bei knapp 8300€/m². Zugleich sind diese hohen Preise nicht nur auf die Stadt München begrenzt. Auch im Münchner Umland steigen die Immobilienpreise seit Jahren.
Somit ist das Geschäft mit Immobilien in München ziemlich anspruchsvoll und für den fachfremden Laien, der seine Immobilie verkaufen möchte, sehr unübersichtlich.
Aus diesem Grund gibt es Personen, die sich mit dem Immobilienmarkt haargenau auskennen: die Immobilienmakler. In München gibt es davon um die 650 an der Zahl.
Die Kosten für einen Makler
Im Bezug auf die Kosten für einen Makler gibt es beim Immobilienverkauf - im Gegensatz zur Vermietung- keine Preisbindung. Die Maklerprovision ist frei verhandelbar und liegt meist zwischen 3% und 7% zzgl. Mehrwertsteuer.
Der IVD Immobilienverband empfiehlt für München eine Provision von 2,38% für den Verkäufer und 3,57% für den Käufer, hier bereits inklusive Mehrwertsteuer. Oftmals macht es jedoch Sinn, dass der Verkäufer die Vermittlungsgebühr vollständig übernimmt.
Die Aufgaben eines Immobilienmaklers
Nun stellt sich verständlicherweise die Frage, wofür man als Verkäufer einen Makler braucht, wenn doch die Nachfrage nach Immobilien derart hoch ist und man sich als Verkäufer ohne Hilfe sogar die Maklerkosten spart.
Dass sich ein Makler nichtsdestotrotz lohnt, zeigen folgende Aufgaben eines Immobilienmaklers:
- Der Makler begutachtet und bewertet die Immobilie fachkundig je nach Fläche, Baujahr, Lage und weiteren Besonderheiten.
- Er berechnet den Immobilienwert und schlägt einen Angebotspreis vor.
- Der Makler erstellt ein Exposé, bestimmt die Zielgruppe und bewirbt die Immobilie.
- Er arbeitet die Immobilie professionell mit hochqualitativen Fotos auf.
- Der Makler ist Ansprechpartner bei allen Fragen, die den Immobilienverkauf betreffen.
- Terminvereinbarungen und Vor-Ort-Besichtigungstermine übernimmt er für den Verkäufer.
- Der Makler führt Verhandlungen und prüft die Liquidität von Interessenten.
- Er informiert den Eigentümer über für den Verkauf benötigte Unterlagen und hilft bei deren Beschaffung.
- Der Makler informiert den Notar, welche Zusatzvereinbarungen in den Kaufvertrag müssen.
Die Vorteile eines Maklers
Ein Makler bringt zwei entscheidende Vorteilemit sich:
Da viele Eigentümer diesen enormen Aufwand neben ihren alltäglichen Verpflichtungen nicht bewerkstelligen können, entscheidet sich ein Großteil für einen Makler. Somit nimmt er den Eigentümern nahezu die gesamte Arbeit ab.
Des weiteren versteht ein professioneller Makler sein Handwerk. In den meisten Fällen wird er - durch geschickte Verhandlungsführung - einen höheren Verkaufspreis erzielen als eine Privatperson, wodurch sich die Kosten für den Makler wieder aufheben.
Haben Sie vor, Ihre Immobilie im Raum München zu verkaufen und wollen nun fachkundige Unterstützung, um das Maximum aus ihrer Immobilie herauszuholen?
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